Avocat Francophone en Espagne

Oui, faire appel à un avocat pour gérer une succession en Espagne est fortement recommandé, surtout pour les Français ou Belges. Le droit successoral espagnol diffère des lois françaises et belges, avec des règles spécifiques sur les héritages transfrontaliers. Un avocat francophone vérifie la validité du testament, s’assure du respect des parts réservataires, et gère les démarches fiscales (comme l’impôt sur les successions). Sans expertise juridique, vous risquez des erreurs coûteuses ou des litiges avec les autorités espagnoles.

Absolument, un avocat est essentiel lors d’un achat immobilier en Espagne pour sécuriser votre investissement. Que vous achetiez à Málaga, sur la Costa Brava ou à Barcelone, le processus d’achat diffère de celui en France ou en Belgique. Vérification du titre de propriété, absence de dettes ou d’hypothèques, conformité urbanistique et rédaction du contrat sont des étapes complexes. Nos avocats francophones à Alicante, Valence ou Séville vous protègent des arnaques, optimisent les taxes (ITP, IVA) et facilitent l’obtention du NIE.

Acheter un bien immobilier en Espagne comporte des risques si vous n’êtes pas bien accompagné. Parmi les pièges courants : acheter sans vérifier le titre de propriété au registre foncier, ignorer des dettes cachées (hypothèques ou taxes impayées), ou négliger les problèmes d’urbanisme (constructions illégales). Les arnaques par des vendeurs peu scrupuleux ou des contrats mal rédigés sont aussi fréquentes. Un avocat en Espagne vous aide à éviter ces écueils en sécurisant chaque étape de votre achat.

La fiscalité en Espagne varie selon votre projet. Pour un achat immobilier, vous payez l’ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales, 6-11% selon la région) ou l’IVA (TVA, 10% pour les biens neufs), plus des frais de notaire et d’enregistrement. En cas de succession, l’impôt sur les successions dépend de la valeur de l’héritage et de votre lien avec le défunt, avec des réductions possibles. Les expatriés doivent aussi déclarer leurs revenus mondiaux s’ils résident plus de 183 jours par an. Un avocat fiscaliste en Espagne optimise ces obligations pour vous.

Le processus d’achat immobilier en Espagne suit plusieurs étapes clés : 1) Recherche et sélection du bien ; 2) Signature d’un contrat de réservation avec un dépôt (souvent 3 000 à 6 000 €) ; 3) Vérifications juridiques (titre, dettes, urbanisme) par un avocat ; 4) Signature d’un compromis de vente (contrat privé) avec un acompte (10%) ; 5) Obtention du NIE ; 6) Signature de l’acte authentique chez le notaire et paiement final ; 7) Inscription au registre foncier. Un avocat francophone simplifie et sécurise ce parcours.

Pour trouver un bien immobilier en Espagne, plusieurs sites sont reconnus : Idealista (large choix, filtres précis), Fotocasa (populaire auprès des locaux), Kyero (idéal pour les expatriés), et Pisos.com (offres variées). Pour des propriétés haut de gamme, SpainHouses ou Green-Acres sont aussi recommandés. Cependant, un avocat en Espagne est essentiel pour vérifier les annonces et éviter les fraudes avant tout engagement.