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FAQ : Tout savoir sur l’achat immobilier en Espagne

Mis à jour le 26 mars 2025

Vous vous posez des questions sur l’achat d’une propriété en Espagne ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, répondons aux interrogations les plus courantes des Français et Belges. Nos avocats francophones vous éclairent sur les aspects financiers, juridiques et pratiques pour un investissement réussi.

1. Quel est l’objectif de mon achat ?

Définir si vous achetez une résidence secondaire, un investissement locatif ou une future résidence principale est essentiel. Nos avocats en Espagne expliquent que cela influence la région (ex. : Costa Blanca pour les vacances, Madrid pour le locatif), le type de bien (villa, appartement) et le budget. Un Français à Málaga a choisi une villa de 200 000 € pour ses vacances, sécurisée par nos avocats francophones, tandis qu’un Belge à Valence a opté pour un appartement de 150 000 € à 6 % de rendement locatif.

2. Quel est mon budget total, y compris les frais annexes ?

Au-delà du prix d’achat, ajoutez 10-13 % pour les frais : taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % + AJD 1-2 %), notaire (800-1 600 €), registre (400-800 €), et entretien (IBI 300-600 €/an). Pour 200 000 €, prévoyez 220 000-226 000 €. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Alicante à budgétiser précisément, évitant une surprise de 5 000 €.

3. Quels sont les impôts et taxes liés à l’achat immobilier en Espagne ?

Les principales taxes incluent :
- ITP : 6-10 % (ex. : 8 % à Málaga = 16 000 € pour 200 000 €).
- IVA + AJD : 11-12 % pour le neuf (22 000 € pour 200 000 €).
- IBI : Taxe foncière annuelle (300-600 €).
Nos avocats en Espagne ont optimisé les taxes d’un Belge à Torrevieja, réduisant son ITP de 1 000 € via une négociation.

4. Quelles sont les étapes légales et administratives pour acheter un bien en Espagne ?

Le processus comprend :
1. Obtention du NIE (2-4 semaines).
2. Signature d’un compromis (contrato de arras, 10 % d’acompte).
3. Vérifications juridiques.
4. Acte notarié (1-3 mois au total).
Nos avocats francophones ont accéléré l’achat d’un Français à Séville en 6 semaines.

5. Quels documents dois-je vérifier avant d’acheter une propriété en Espagne ?

Vérifiez :
- Titre de propriété (Nota Simple au Registro de la Propiedad).
- Certificat d’urbanisme (Ayuntamiento).
- Preuves de paiement IBI et charges.
Nos avocats en Espagne ont détecté une dette de 3 000 € pour un Belge à Madrid, évitant un litige.

6. Quels sont les pièges courants à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Évitez :
- Constructions illégales (sans permis).
- Dettes cachées (IBI, hypothèques).
- Sous-estimation des frais (10-13 %).
- Contrats mal rédigés.
- Absences de vérifications urbanistiques et cadastrales
Un Français à Valence a failli perdre 20 000 € sur un bien illégal, sauvé par nos avocats francophones.

7. Comment financer mon achat immobilier en Espagne ?

Options :
- Prêts locaux (60-70 % du prix, taux 2-3 %, ex. : SABADELL).
- Fonds propres ou prêt français.
Nos avocats en Espagne ont négocié un prêt de 130 000 € pour un Belge à Málaga sur un bien de 190 000 €.

8. Quelle est la situation du marché immobilier dans la région ciblée ?

Exemples : Costa Blanca (1500 €/m², +5 %/an), Costa del Sol (2500 €/m², stable). Nos avocats en Espagne analysent les tendances. Un Français à Alicante a profité d’une hausse de 10 % sur 3 ans (140 000 € à 154 000 €).

9. Quelles sont les implications fiscales après l’achat ?

Taxes annuelles :
- IBI : 300-600 €.
- IRNR : 19 % sur loyers (non-résidents).
- IRPF : 19-47 % (résidents).
Nos avocats francophones ont réduit l’IRPF d’un Français à Barcelone de 1 500 €.

10. Dois-je faire appel à un avocat ou à un conseiller immobilier ?

Oui, un avocat vérifie la légalité, un conseiller trouve le bien. Nos avocats en Espagne ont sécurisé un achat de 160 000 € à Valence pour un Français, combinant les deux rôles.


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