Blog - Conseils des avocats en Espagne pour Français et Belges

Les 5 étapes pour acheter une maison en Espagne en tant que Français ou Belge

Nombreux sont les Français et Belges qui rêvent d’acheter une maison en Espagne, séduits par le climat de la Costa del Sol, la richesse culturelle de Barcelone ou les prix attractifs de Valence. Cependant, sans un avocat en Espagne, ce projet peut vite devenir compliqué. Nous vous présentons les 5 étapes essentielles pour réussir votre achat immobilier, en soulignant l’importance d’un avocat espagnol parlant français pour les francophones.

1. Recherche et offre initiale : La première étape consiste à trouver le bien idéal – une villa à Alicante, un appartement à Málaga ou une maison à Torrevieja – puis à faire une offre, souvent accompagnée d’un dépôt de 1-3 % du prix. Nos avocats en Espagne vérifient les conditions pour éviter les pièges. Par exemple, un Français à Benidorm pourrait perdre son dépôt sans l’intervention d’un avocat espagnol parlant français.

2. Vérification légale approfondie : Avant tout engagement, nos avocats en Espagne examinent le Registro de la Propiedad pour vérifier le titre de propriété, les dettes (hypothèques, taxes) et les permis de construire. Certains biens, notamment dans les zones rurales de la Costa Blanca, peuvent être illégaux. Un Belge à Marbella pourrait ainsi acheter un bien invendable sans ces contrôles par un avocat en Espagne.

3. Signature du contrat préliminaire : Le contrato de arras (compromis de vente) fixe les termes entre acheteur et vendeur : prix, délais (30-90 jours généralement), et pénalité (10 % si une partie se retire). Nos avocats espagnols parlant français rédigent ou relisent ce document pour garantir sa clarté. Un Français à Valence bénéficie ainsi d’un contrat sûr grâce à un avocat en Espagne.

4. Obtention du NIE et financement : Le NIE est obligatoire pour acheter en Espagne. Nos avocats en Espagne accélèrent cette démarche (1-4 semaines) via la police ou le consulat. Pour un prêt bancaire, ils coordonnent les documents nécessaires. Un Belge à Barcelone évite les lenteurs administratives grâce à nos avocats espagnols parlant français.

5. Signature chez le notaire et transfert : L’escritura pública est signée devant un notaire pour finaliser le transfert. Nos avocats en Espagne assistent à cette étape, vérifiant le paiement, les taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % pour les neufs) et l’enregistrement. Un Français à Málaga limite ainsi les surprises avec l’aide d’un avocat en Espagne expérimenté.

Pour maîtriser chaque étape de l'achat immobilier en Espagne, consultez notre : Guide du Processus d'Achat d’un Bien Immobilier en Espagne dès maintenant.

Tableau des coûts moyens :

Avec nos avocats en Espagne, vous gagnez en sérénité et évitez les erreurs coûteuses. Contactez nos avocats en Espagne parlant français pour démarrer votre projet.

Succession en Espagne : ce que les Français et Belges doivent savoir

Une succession en Espagne peut sembler complexe pour les Français et Belges, surtout avec des biens à Málaga, Alicante ou Barcelone. Les lois espagnoles diffèrent des lois françaises et belges, et sans un avocat en Espagne, les démarches peuvent devenir problématiques. Nous vous détaillons les étapes clés et l’importance d’un avocat espagnol parlant français pour les francophones.

1. Délais et déclaration : En Espagne, il faut déclarer la succession dans les 6 mois suivant le décès, sinon des amendes (jusqu’à 50 % des taxes) s’appliquent. Nos avocats en Espagne préparent les documents nécessaires : acte de décès, testament ou certificat d’absence, titres de propriété. Un Français à Paris héritant à Valence risque de dépasser ce délai sans un avocat espagnol parlant français.

2. Taxes successorales par région : Les droits varient selon la région : exonération jusqu’à 1 million € en Andalousie pour les proches, contre 7-32 % en Catalogne. Nos avocats en Espagne calculent et optimisent ces taxes. Un Belge à Séville peut ainsi économiser beaucoup grâce à un avocat en Espagne compétent.

3. Lois transfrontalières : Le règlement UE 650/2012 permet de choisir la loi applicable (française, belge ou espagnole). Nos avocats en Espagne vous guident dans ce choix. Un Français à Alicante peut privilégier la loi française pour ses enfants, mais un avocat espagnol parlant français valide le testament en Espagne.

4. Coordination franco-belgo-espagnole : Une succession transfrontalière demande des traductions et une coopération entre notaires. Nos avocats en Espagne simplifient cela. Une famille belge héritant à Málaga évite la double imposition grâce à nos avocats espagnols parlant français et aux conventions fiscales.

5. Gestion des litiges : En cas de conflit entre héritiers (ex. : enfants d’un autre mariage), nos avocats en Espagne défendent vos intérêts devant les tribunaux espagnols. Un Français à Madrid profite d’un avocat espagnol parlant français pour une défense efficace.

FAQ interne :

• Combien coûtent les taxes de succession en Espagne ? Cela dépend de la région (0-32 %).
• Puis-je refuser un héritage ? Oui, nos avocats en Espagne vous accompagnent pour cela.

Nos avocats en Espagne sont là pour une succession fluide. Découvrez leurs services de succession.

Investir dans l’immobilier espagnol : pièges à éviter pour les francophones

L’investissement immobilier en Espagne attire les Français et Belges, que ce soit pour une maison à Marbella, un bien locatif à Madrid ou une retraite à Torrevieja. Mais sans un avocat en Espagne, les risques sont nombreux. Nous vous listons les pièges à éviter et expliquons comment nos avocats espagnols parlant français sécurisent vos investissements.

1. Propriétés illégales : Environ 10 % des maisons sur la Costa del Sol ou la Costa Blanca n’ont pas de permis de construire, surtout en zones rurales. Nos avocats vérifient le PGOU et les registres. Un Français à Benidorm pourrait perdre 100 000 € sans un avocat en Espagne pour valider la légalité.

2. Dettes cachées : Hypothèques, taxes IBI ou charges de copropriété peuvent grever un bien. Nos avocats consultent les registres et administrations. Un Belge à Séville évite une dette de 15 000 € grâce à un avocat espagnol parlant français.

3. Frais imprévus : Les coûts d’achat (10-13 %) surprennent souvent : ITP (6-10 %), TVA (10 % pour les neufs), notaire (500-1000 €), enregistrement (300-600 €). Nos avocats fournissent une estimation claire. Un Français à Barcelone budgétise mieux avec un avocat en Espagne.

4. Contrats défavorables : Certains contrats contiennent des clauses ambiguës (pénalités, délais). Nos avocats espagnols parlant français les relisent pour protéger vos intérêts. Un Belge à Majorque évite une clause abusive grâce à un avocat en Espagne.

5. Rendement locatif : Nos avocats vous conseillent sur les zones rentables (ex. : Málaga vs Madrid) et les taxes (IRNR pour non-résidents). Un Français à Valence booste ses revenus locatifs avec un avocat francophone.

Pour une expertise ciblée et des conseils pratiques afin d'éviter les pièges lors de votre achat en Espagne, en tant que Français ou Belge, consultez notre guide : Acheter en Espagne : Les Pièges à Éviter pour Français et Belges.

Comparaison des régions :

Investir avec nos avocats en Espagne, c’est assurer sécurité et profit. Contactez nos avocats pour un investissement fiable.

Comment obtenir le NIE en Espagne

Le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) est un sésame indispensable pour toute démarche en Espagne, que vous soyez Français ou Belge souhaitant acheter une maison, hériter d’un bien ou vous installer. Nous vous expliquons comment l’obtenir facilement grâce à nos avocats francophones. Que vous soyez à Málaga, Alicante ou Barcelone, ce guide détaillé vous accompagne.

Qu’est-ce que le NIE ? Le NIE est un numéro unique attribué aux étrangers par les autorités espagnoles. Sans lui, impossible d’acheter un bien immobilier, de signer un contrat de location longue durée ou de créer une entreprise. Pour un Français à Torrevieja ou un Belge à Marbella, c’est la première étape incontournable. Nos avocats soulignent qu’il ne s’agit pas d’un permis de résidence, mais d’une identification administrative essentielle.

Où demander le NIE ? Deux options s’offrent à vous : depuis votre pays (via le consulat espagnol en France ou en Belgique) ou directement en Espagne (auprès de la police ou d’un office des étrangers). Au consulat, le délai est souvent de 1 à 2 mois, tandis qu’en Espagne, avec l’aide d’un cabinet d'avocat, cela peut être réduit à 1 à 4 semaines. Nos avocats francophones recommandent cette dernière option pour plus de rapidité, surtout si vous êtes déjà sur place.

Documents nécessaires : Pour obtenir votre NIE, il vous faut un passeport valide, une photo d’identité, le formulaire EX-15 (disponible en ligne), et un justificatif de votre demande (ex. : contrat d’achat immobilier ou offre d’emploi). Nos avocats espagnols préparent ces documents pour éviter les erreurs fréquentes, comme un formulaire mal rempli ou un justificatif insuffisant. Le coût officiel est de 9,84 €, payable via un formulaire 790-012 à la banque.

Étapes pratiques : Prenez rendez-vous (cita previa) en ligne sur le site du gouvernement espagnol ou laissez nos avocats s’en charger. Une fois sur place, à la Dirección General de la Policía ou au consulat, vous déposez votre dossier. Avec un avocat francophone, le processus est fluide : un Français à Valence a obtenu son NIE en 10 jours grâce à nos avocats, contre 6 semaines seul. Si vous êtes pressé, nos avocats peuvent demander un NIE temporaire en urgence.

Pièges à éviter : Les Français et Belges sous-estiment souvent les délais ou oublient de traduire leurs documents. Nos avocats signalent aussi des erreurs dans les justificatifs, comme un contrat immobilier non signé. Un Belge à Barcelone a failli perdre une opportunité d’achat sans l’intervention rapide d’un avocat en Espagne pour corriger son dossier.

Pour une compréhension approfondie du processus d'Obtention du NIE en Espagne, notre article : Obtention du NIE en Espagne vous fournira toutes les informations nécessaires : [insérer le lien].

Tableau des délais :

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Acheter une maison en Espagne en tant que non-résident

Vous êtes Français ou Belge et rêvez d’une maison en Espagne sans y résider à plein temps ? Nous vous guidons dans ce projet prisé par les non-résidents. Que ce soit une villa à Alicante ou un appartement à Málaga, acheter en tant que non-résident est possible, mais demande des précautions. Nos avocats francophones vous expliquent tout.

Statut de non-résident : En Espagne, un non-résident est quelqu’un qui passe moins de 183 jours par an dans le pays. Cela inclut les Français qui veulent une résidence secondaire sur la Costa del Sol ou les Belges cherchant un pied-à-terre à Valence. Nos avocats précisent que ce statut n’empêche pas l’achat, mais implique des obligations fiscales spécifiques.

Première étape : le NIE : Comme tout étranger, vous devez obtenir un NIE (voir notre article dédié). Nos avocats peuvent accélèrer cette démarche essentielle pour signer un contrat ou ouvrir un compte bancaire espagnol, souvent requis pour l’achat. Un Français à Paris a obtenu son NIE en 15 jours grâce à nos avocats francophones, évitant des retards.

Vérifications avant achat : Nos avocats insistent sur les contrôles juridiques : titre de propriété (Registro de la Propiedad), dettes (hypothèques, IBI), et permis de construire. Un Belge non-résident à Marbella a évité un bien illégal grâce à ces vérifications. Sans avocat, les risques sont élevés, surtout pour des propriétés rurales.

Financement et taxes : Vous pouvez payer comptant ou via un prêt. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents (jusqu’à 60-70 % du prix), mais exigent des garanties (revenus, épargne). Nos avocats calculent les taxes : ITP (6-10 %) pour les biens d’occasion, ou IVA (10 %) plus AJD (1-2 %) pour les neufs. Un achat de 200 000 € coûte environ 20 000 € de taxes supplémentaires.

Frais récurrents : En tant que non-résident, vous payez l’IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents) : 19 % pour les Européens sur les revenus locatifs, ou une taxe annuelle sur la valeur cadastrale (1-2 %). Nos avocats vous aident à déclarer correctement pour éviter des amendes. Un Français à Torrevieja a économisé 2000 € grâce à nos avocats francophones.

Pour maîtriser chaque étape de l'achat immobilier en Espagne en tant que non-résident, consultez notre article : Acheter une Maison en Espagne en tant que Non-Résident dès maintenant.

Tableau des coûts :

Nos avocats en Espagne rendent l’achat sécurisé pour les non-résidents. Contactez AvocatsEspaña Support pour un accompagnement.

Où acheter en Espagne pas cher

Vous cherchez une maison en Espagne à petit prix ? Nous avons recensé les meilleures régions pour Français et Belges souhaitant acheter pas cher. Nos avocats francophones vous guident vers des zones abordables tout en évitant les pièges. Voici nos recommandations.

1. Région de Murcie : Avec un prix moyen de 1000-1500 €/m², Murcie offre des maisons à partir de 50 000 €. Nos avocats signalent des opportunités à Cartagena ou Lorca, idéales pour une résidence secondaire. Un Français y a acheté une villa à 60 000 € avec l’aide de nos avocats francophones.

2. Intérieur de l’Andalousie : Loin de la Costa del Sol, des villages comme Almería ou Jaén proposent des prix dès 800 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 80 000 €. Nos avocats vérifient la légalité des biens ruraux, souvent à risque.

3. Valence (intérieur) : À 30-50 km de la côte, les prix tombent à 1200 €/m² contre 2000 € à Valence ville. Nos cabinets d'avocats conseillent Alcoy ou Xàtiva pour des maisons à moins de 100 000 €. Un Belge a profité d’une affaire à 70 000 € grâce à nos avocats.

4. Castille-La Manche : À Tolède ou Ciudad Real, les prix avoisinent 900 €/m². Vous pouvez trouver des maisons à rénover dès 40 000 €, parfaites pour petits budgets. Attention aux frais de rénovation, que nos avocats estiment.

Pièges à éviter : Les bonnes affaires cachent parfois des dettes ou des permis manquants. Nos avocats scrutent chaque bien. Un Français à Murcie a évité une perte de 20 000 € grâce à nos avocats francophones.

Tableau des prix :

Nos avocats en Espagne vous conseillent. Contactez AvocatsEspaña Support.

Acheter en Espagne : avantages et inconvénients

Acheter en Espagne attire de nombreux Français et Belges, séduits par des maisons ensoleillées ou des opportunités d’investissement. Mais ce choix comporte des forces et des faiblesses qu’il est essentiel de peser avant de se lancer. Nous vous détaillons les avantages et inconvénients pour vous éclairer dans votre décision. Nos avocats francophones, experts du marché espagnol, vous accompagnent pour transformer ce projet en succès.

Avantage 1 : Des prix attractifs L’un des principaux atouts de l’Espagne reste ses prix immobiliers, souvent bien inférieurs à ceux de France ou de Belgique. Sur la Costa Blanca, une villa de 100 m² peut coûter 120 000 €, contre 250 000 € dans le sud de la France. Nos avocats espagnols soulignent que des régions comme Murcie ou l’intérieur de Valence offrent des maisons dès 50 000 €, idéales pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un Français a acheté une maison à Alicante pour 90 000 € avec l’aide de nos avocats francophones, réalisant une économie significative.

Avantage 2 : Un climat exceptionnel Avec plus de 300 jours de soleil par an sur la Costa del Sol ou à Valence, le climat espagnol est un argument de poids. Pour les Français et Belges rêvant d’échapper aux hivers gris, acheter en Espagne offre une qualité de vie incomparable. Nos avocats notent que des villes comme Málaga ou Alicante attirent pour leurs températures douces toute l’année, parfaites pour une retraite ou des vacances prolongées.

Avantage 3 : Potentiel locatif élevé L’Espagne est une destination touristique majeure, et acheter une maison peut générer des revenus intéressants. Nos avocats estiment un rendement locatif moyen de 5 à 8 % dans des zones comme Barcelone ou la Costa Blanca. Un Belge ayant acquis un appartement à Torrevieja pour 80 000 € le loue 600 €/mois en saison grâce aux conseils de nos avocats francophones sur les zones à fort potentiel.

Inconvénient 1 : Taxes et frais élevés Si les prix d’achat sont attractifs, les coûts annexes peuvent surprendre. Pour une maison de 200 000 €, comptez 12 000 à 20 000 € de taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % + AJD 1-2 %), plus 800 à 1600 € pour le notaire et l’enregistrement. Nos avocats alertent aussi sur l’IRNR (impôt des non-résidents), qui ajoute 50 à 300 € par an. Un Français à Málaga a dû ajuster son budget après ces calculs par nos avocats francophones.

Inconvénient 2 : Bureaucratie complexe Les démarches administratives en Espagne, comme obtenir un NIE ou vérifier un bien, sont souvent lentes et compliquées sans maîtrise de la langue. Nos avocats signalent des délais de 1 à 4 semaines pour un NIE, et des risques si les documents ne sont pas conformes. Un Belge à Séville a failli perdre une opportunité d’achat sans l’intervention rapide de nos avocats pour accélérer son dossier.

Inconvénient 3 : Risques juridiques Certains biens, surtout dans les zones rurales, peuvent être illégaux (sans permis de construire) ou grevés de dettes cachées (hypothèques, IBI impayé). Nos avocats insistent sur des vérifications approfondies au Registro de la Propiedad. Un Français à Murcie a évité une perte de 30 000 € sur une maison sans permis grâce à nos avocats francophones, qui ont détecté le problème avant la signature.

Comment choisir ? Pesez vos priorités : si vous cherchez soleil et rentabilité, les avantages l’emportent, mais préparez-vous aux frais et à la paperasse. Nos avocats vous aident à sécuriser chaque étape, du NIE à la signature chez le notaire. Un couple belge a transformé une maison à Valence en investissement rentable après avoir suivi les recommandations de nos avocats francophones.

Tableau récapitulatif :

Acheter en Espagne est une belle opportunité, mais exige une bonne préparation. Nos avocats en Espagne vous guident pour maximiser les avantages et minimiser les risques. Contactez-nous sur notre page contact pour un accompagnement personnalisé.

Acheter en Espagne en tant que Français

Français, vous rêvez d’une maison en Espagne ? Que ce soit une villa sur la Costa del Sol, un appartement à Barcelone ou une retraite à Valence, acheter en Espagne est un projet séduisant pour beaucoup. Nous vous expliquons comment réussir cet achat en toute sérénité. Nos avocats francophones, familiers des attentes des Français, vous guident à chaque étape, des démarches administratives aux spécificités juridiques espagnoles.

Étape 1 : Obtenir le NIE Tout commence par le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), obligatoire pour acheter un bien en Espagne. Nos avocats soulignent que sans ce numéro, vous ne pouvez ni signer un contrat ni ouvrir un compte bancaire local. Vous pouvez le demander au consulat espagnol en France (délai : 1-2 mois) ou sur place, auprès de la police espagnole (1-4 semaines). Nos avocats francophones accélèrent ce processus : un Français de Lyon a obtenu son NIE en 12 jours à Alicante grâce à leur aide. Préparez votre passeport, le formulaire EX-15, et un justificatif (ex. : offre d’achat), et nos avocats s’occupent du reste.

Étape 2 : Comprendre les taxes Les taxes en Espagne diffèrent de la France, et nos avocats en Espagne vous aident à les anticiper. Pour un bien d’occasion, l’ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) varie de 6 à 10 % selon la région – par exemple, 8 % en Andalousie pour une maison de 200 000 €, soit 16 000 €. Pour un bien neuf, c’est l’IVA (TVA) à 10 % (20 000 €) plus l’AJD (1-2 %, soit 2000-4000 €). Ajoutez 800-1600 € pour le notaire et l’enregistrement. Un Français à Málaga a ajusté son budget grâce aux calculs précis de nos avocats francophones.

Différences France/Espagne : le processus d’achat En France, l’achat passe souvent par un compromis de vente suivi d’un acte authentique. En Espagne, le contrat d’arrhes (contrato de arras) engage les deux parties dès la signature, avec une pénalité de 10 % si l’une se désiste. Nos avocats rédigent et/ou révisent ce contrat pour éviter des clauses défavorables. Un Français à Torrevieja a évité une perte de 10 000 € grâce à nos avocats francophones, qui ont corrigé un délai ambigu. Contrairement à la France, le notaire espagnol n’a pas un rôle de conseil, d’où l’importance de nos avocats.

Vérifications essentielles Nos avocats en Espagne insistent sur des contrôles rigoureux : le Registro de la Propiedad pour confirmer la propriété et détecter dettes ou hypothèques, et les permis de construire, surtout pour les biens ruraux. En France, ces vérifications sont souvent centralisées ; en Espagne, elles nécessitent une expertise locale. Un Français à Valence a failli acheter une maison illégale sur la Costa Blanca sans l’intervention de nos avocats francophones, qui ont révélé un permis manquant.

Financement et compte bancaire Beaucoup de Français financent leur achat via des banques espagnoles, qui prêtent jusqu’à 70 % du prix aux non-résidents. Nos avocats coordonnent les documents (revenus, NIE) pour faciliter l’accord. Ouvrir un compte bancaire espagnol est aussi parfois requis pour payer taxes et charges. Un Français à Barcelone a obtenu un prêt de 140 000 € pour une maison de 200 000 € grâce à nos avocats francophones, évitant des retards administratifs.

Pièges à éviter Les Français sous-estiment parfois la bureaucratie espagnole ou les différences juridiques. Nos avocats en Espagne signalent des risques comme des dettes cachées (IBI impayé) ou des frais imprévus (copropriété). Un Français à Séville a économisé 5000 € en découvrant une dette grâce à nos avocats. La barrière linguistique peut aussi compliquer les échanges sans un avocat francophone pour traduire et expliquer.

Tableau comparatif France/Espagne :

Acheter en Espagne en tant que Français est réalisable avec le bon accompagnement. Nos avocats en Espagne simplifient chaque étape pour vous. Contactez nos avocats pour démarrer votre projet en toute confiance.

Acheter en Espagne pour investir

L’investissement immobilier en Espagne séduit de plus en plus de Français et Belges, attirés par des prix abordables et un fort potentiel locatif. Que vous visiez une maison à Málaga pour la location saisonnière ou un appartement à Barcelone pour un rendement stable, ce marché offre des opportunités uniques. Nous vous montrons comment maximiser votre retour sur investissement. Nos avocats francophones, experts du droit espagnol, vous conseillent sur les meilleures stratégies pour réussir.

Rendement locatif : un atout majeur L’Espagne propose des rendements locatifs parmi les plus élevés d’Europe, oscillant entre 4 et 8 % selon les régions. Nos avocats en Espagne estiment qu’un appartement de 100 000 € sur la Costa Blanca peut générer 500 à 700 € par mois en location saisonnière. Un Français ayant investi 120 000 € à Torrevieja dégage un rendement de 6,5 % grâce aux conseils de nos avocats francophones sur la gestion locative. Comparé à la France (3-5 % en moyenne), ce potentiel attire les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Les meilleures régions pour investir Toutes les zones ne se valent pas. Nos avocats recommandent la Costa del Sol (Málaga, Marbella) pour son tourisme toute l’année, avec des prix moyens de 2500 €/m² et un rendement de 5-7 %. Valence, à 1800 €/m², offre 6-8 % grâce à son essor économique et touristique. Madrid et Barcelone, malgré des prix plus élevés (3000-4000 €/m²), assurent une demande locative constante (4-6 %). Un Belge a investi 150 000 € à Valence avec l’aide de nos avocats francophones, obtenant 900 €/mois en location longue durée.

Fiscalité : ce qu’il faut savoir Investir en Espagne implique des taxes spécifiques. Lors de l’achat, l’ITP (6-10 %) ou l’IVA (10 %) plus AJD (1-2 %) s’appliquent – pour 200 000 €, comptez 12 000 à 22 000 €. En tant que non-résident, vous payez l’IRNR (19 % pour les Européens) sur les revenus locatifs. Nos avocats précisent qu’un bien loué 6000 €/an génère 1140 € d’impôt. Une taxe annuelle sur la valeur cadastrale (1-2 %, soit 400-800 € pour 200 000 €) s’ajoute si le bien est inoccupé. Nos avocats francophones optimisent ces charges pour un Français à Málaga, réduisant son IRNR de 300 €.

Stratégies pour maximiser votre investissement Nos avocats conseillent d’acheter dans des zones en croissance (ex. : Alicante, Séville) pour une plus-value future. La location saisonnière via Airbnb booste les revenus, mais exige une licence touristique dans certaines régions. Un Belge à Barcelone a doublé son rendement (8 %) en optant pour ce modèle, guidé par nos avocats francophones. Pour un investissement à long terme, les petites villes comme Murcie (1000 €/m²) offrent des prix bas et une demande croissante.

Pièges à éviter Investir sans préparation peut coûter cher. Nos avocats alertent sur les propriétés illégales (sans permis), fréquentes sur la Costa Blanca rurale. Un Français a failli perdre 50 000 € à Benidorm sans les vérifications de nos avocats au Registro de la Propiedad. Les dettes cachées (hypothèques, IBI) ou les frais de copropriété élevés sont aussi des risques. Nos avocats francophones ont sauvé un Belge à Marbella d’une dette de 10 000 € en scrutant le titre de propriété.

Financement et démarches Les banques espagnoles prêtent jusqu’à 70 % aux non-résidents, à des taux de 2-3 %. Nos avocats facilitent l’obtention d’un NIE et la préparation des documents (revenus, épargne). Un Français à Madrid a financé 70 % d’un achat de 180 000 € grâce à nos avocats francophones, sécurisant un rendement de 5 %. Une bonne négociation et des contrôles juridiques sont clés pour un investissement rentable.

Tableau des régions rentables :

Acheter en Espagne pour investir est une stratégie gagnante avec le bon accompagnement. Nos avocats en Espagne vous guident pour un placement sûr et rentable. Contactez-nous sur services-avocats-espagne.com pour démarrer votre projet d’investissement.

Quelles sont les démarches pour acheter en Espagne

Vous voulez acheter en Espagne mais ne savez pas par où commencer ? Que vous soyez Français ou Belge rêvant d’une villa sur la Costa Blanca ou d’un appartement à Madrid, le processus peut sembler intimidant. Nous vous listons les démarches clés pour vous guider. Nos avocats francophones simplifient ce parcours, de l’obtention du NIE à la signature chez le notaire, pour que votre achat se déroule sans accroc.

1. Obtenir le NIE La première étape est l’obtention du NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), indispensable pour tout achat immobilier en Espagne. Nos avocats en Espagne expliquent que sans ce numéro, vous ne pouvez ni signer un contrat ni payer les taxes. Vous pouvez le demander au consulat espagnol en France ou en Belgique (1-2 mois) ou sur place, auprès de la police (1-4 semaines). Il faut un passeport, le formulaire EX-15, et un justificatif (ex. : offre d’achat). Un Français à Alicante a obtenu son NIE en 10 jours grâce à nos avocats francophones, qui ont pris le rendez-vous et vérifié les documents.

2. Trouver un bien et faire une offre Une fois le NIE en poche, vous cherchez votre maison – sur la Costa del Sol, à Valence ou ailleurs. Nos avocats conseillent de visiter plusieurs biens et de négocier le prix. Quand vous trouvez la perle rare, une offre est déposée, souvent avec un dépôt de garantie (contrat de réserve) de 1-3 % (ex. : 2000 € pour 200 000 €). Nos avocats francophones relisent cette offre pour éviter des clauses abusives. Un Belge à Málaga a sécurisé une villa à 180 000 € grâce à nos avocats, qui ont clarifié les termes initiaux.

3. Signer le contrat d’arrhes Le contrato de arras est l’étape suivante, engageant acheteur et vendeur. Nos avocats en Espagne précisent qu’il fixe le prix, les délais (30-60 jours), et une pénalité (10 % si une partie se désiste). Pour une maison de 200 000 €, cela représente 20 000 € de risque. Nos avocats francophones rédigent ou vérifient ce contrat pour inclure des clauses protectrices, comme un délai clair ou une condition de financement. Un Français à Barcelone a évité une perte de 15 000 € grâce à nos avocats, qui ont corrigé une erreur dans le document.

4. Vérifications juridiques Avant de finaliser, nos avocats en Espagne effectuent des contrôles cruciaux : le Registro de la Propiedad pour confirmer la propriété et détecter dettes (hypothèques, IBI), et les permis de construire, surtout pour les zones rurales. Un Belge à Murcie a failli acheter une maison illégale sans ces vérifications par nos avocats francophones, qui ont révélé un permis manquant. Cette étape évite des surprises coûteuses et garantit un bien légal.

5. Signature chez le notaire La dernière démarche est la signature de l’escritura pública chez le notaire, qui officialise le transfert. Nos avocats assistent à cette étape pour vérifier le paiement (souvent par chèque bancaire/virement), les taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % + AJD 1-2 %), et l’enregistrement au registre foncier. Pour 200 000 €, les frais s’élèvent à 12 000-22 000 € plus 800-1600 € de notaire/registre. Un Français à Valence a finalisé son achat sans imprévu grâce à nos avocats francophones, présents jusqu’au bout.

Pièges à éviter Les démarches peuvent dérailler sans aide. Nos avocats signalent des retards pour le NIE sans rendez-vous préalable, des contrats mal rédigés, ou des dettes cachées. Un Français à Séville a économisé 8000 € en détectant une hypothèque grâce à nos avocats. La barrière linguistique complique aussi les échanges, mais nos avocats francophones traduisent et expliquent tout.

Tableau des démarches :

Acheter en Espagne demande une méthode claire, mais nos avocats en Espagne rendent cela accessible. Nous avons des experts francophones pour un achat réussi. Contactez-nous sur notre page contact pour demander un devis gratuit.

Acheter une maison en Espagne en 2025

En 2025, acheter une maison en Espagne reste une opportunité attrayante pour les Français et Belges, que ce soit pour une résidence secondaire, une retraite ou un investissement. Avec un marché immobilier en évolution et des prix encore compétitifs, l’Espagne continue de séduire. Nous vous projetons dans ce contexte pour 2025. Nos avocats francophones, experts des tendances espagnoles, anticipent les dynamiques du marché et vous livrent des conseils clés pour réussir votre achat.

Le marché immobilier en 2025: En 2025, nos avocats prévoient une stabilisation des prix après les fluctuations post-pandémiques, avec une légère hausse dans les zones touristiques comme la Costa del Sol ou Barcelone. Les grandes villes (Madrid, Valence) devraient voir une croissance modérée de 2-4 % par an, tandis que les régions rurales comme Murcie resteront abordables. Nos avocats francophones notent une demande croissante pour des maisons écoénergétiques, influencée par les normes européennes. Un Français à Málaga a profité de cette tendance en achetant une villa moderne à 220 000 € avec l’aide de nos avocats.

Prix attendus en 2025 Les prix varieront selon les régions. Des experts immobilier estiment qu’en 2025, une maison sur la Costa Blanca coûtera en moyenne 1500-2000 €/m² (soit 150 000 € pour 100 m²), contre 2500-3000 €/m² sur la Costa del Sol. Valence, en plein essor, atteindra 2000 €/m², tandis que l’intérieur (ex. : Castille-La Manche) restera sous les 1200 €/m². Un Belge a sécurisé une maison à 80 000 € à Tolède en 2024 grâce à nos avocats francophones, anticipant une plus-value d’ici 2025.

Conseil 1 : Anticiper les démarches Acheter en 2025 demandera toujours un NIE, des vérifications juridiques, et une signature notariale (voir notre article "Démarches pour acheter"). Nos avocats conseillent de démarrer tôt, car les délais administratifs pourraient s’allonger avec une bureaucratie renforcée. Un Français à Alicante a gagné un mois en préparant son NIE dès 2024 avec nos avocats francophones, évitant la ruée prévue en 2025.

Conseil 2 : Choisir des zones en croissance Nos avocats recommandent des villes comme Séville ou Alicante, où les prix augmentent doucement (3-5 %/an) et le tourisme soutient la location. Les petites stations balnéaires (ex. : Denia) offrent aussi un bon rapport qualité-prix. Un Belge à Séville a investi 160 000 € en 2024 avec nos avocats francophones, visant un rendement locatif de 6 % en 2025.

Conseil 3 : Gérer les coûts En 2025, les taxes resteront un facteur clé : ITP (6-10 %) ou IVA (10 %) + AJD (1-2 %), soit 12 000-22 000 € pour 200 000 €, plus 800-1600 € de frais notariés. Nos experts anticipent une possible hausse de l’IRNR (impôt non-résidents) à 20 % pour les revenus locatifs. Un Français à Valence a optimisé ses taxes (économie de 2000 €) grâce à nos avocats francophones, qui ont ajusté son montage fiscal.

Pièges à surveiller en 2025 Nos avocats alertent sur des biens surévalués dans les zones saturées (ex. : Marbella) ou des constructions illégales dans les campagnes. Les nouvelles lois environnementales pourraient compliquer les rénovations. Un Français à Murcie a évité une perte de 25 000 € sur une maison sans permis grâce à nos avocats francophones, qui ont vérifié le Registro de la Propiedad.

Perspectives d’investissement En 2025, le tourisme et la demande de locations saisonnières resteront forts, avec un rendement moyen de 5-7 %. Nos avocats prévoient que les maisons près des côtes ou dans des villes dynamiques comme Málaga gagneront en valeur. Un Belge à Torrevieja a acheté pour 130 000 € en 2024, visant une revente à 150 000 € en 2025, guidé par nos avocats francophones.

Tableau des prix prévus en 2025 :

En 2025, acheter une maison en Espagne restera une belle opportunité avec une bonne préparation. Nos avocats vous accompagnent pour naviguer ce marché. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

Meilleures villes pour acheter en Espagne

Quelles sont les meilleures villes pour acheter en Espagne ? Que vous soyez Français ou Belge à la recherche d’une maison pour vivre, investir ou profiter du soleil, le choix de la ville est crucial. Nous avons analysé les options les plus attractives pour vous. Nos experts du marché espagnol, vous orientent vers les destinations offrant le meilleur équilibre entre prix, qualité de vie et potentiel locatif. Voici notre sélection détaillée.

1. Málaga : le joyau de la Costa del Sol Málaga séduit par son climat (320 jours de soleil), ses plages et son dynamisme culturel. Des agents immobiliers estiment les prix à 2500-3000 €/m² en 2025, soit 200 000 € pour une maison de 80 m². Le rendement locatif atteint 5-7 % grâce au tourisme. Un Français a acheté un appartement à 180 000 € près du centre avec l’aide de nos avocats francophones, le louant 900 €/mois en saison. Málaga est idéale pour investir ou profiter d’une retraite ensoleillée.

2. Valence : l’étoile montante Valence combine modernité, plages et prix abordables, autour de 1800-2000 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 180 000 €, avec un rendement de 6-8 % en location. Des agents immobiliers soulignent son essor économique et touristique, attirant les familles et investisseurs. Un Belge a acquis une villa à 160 000 € dans la périphérie avec nos avocats francophones, obtenant 800 €/mois en location longue durée. Valence est parfaite pour un investissement durable.

3. Séville : charme andalou Séville offre une riche histoire, un climat chaud et des prix modérés (2000-2500 €/m²). Une maison de 90 m² coûte environ 200 000 €, avec un rendement locatif de 5-6 %. Certaines agences immobilières notent une demande croissante pour les locations touristiques. Un Français a investi 170 000 € dans un appartement près de la cathédrale grâce à nos avocats francophones, le louant 700 €/mois. Séville convient aux amateurs de culture et d’investissement.

4. Alicante : soleil et accessibilité Sur la Costa Blanca, Alicante propose des prix de 1500-2000 €/m² (150 000 € pour 100 m²) et un rendement de 5-7 %. Les investisseurs en Espagne apprécient son aéroport international et ses plages, parfaits pour la location saisonnière. Un Belge a acheté une maison à 140 000 € avec nos avocats francophones, générant 600 €/mois. Alicante est une option économique pour une résidence secondaire ou un investissement.

5. Murcie : le choix budget Moins connue, Murcie offre des prix bas (1000-1500 €/m²), soit 100 000 € pour une maison de 100 m², avec un rendement de 5-7 %. Nos experts immobilier conseillent Cartagena ou Lorca pour leur potentiel croissant. Un Français a sécurisé une villa à 90 000 € avec nos avocats francophones, visant une plus-value future. Murcie est idéale pour les petits budgets ou les investisseurs patients.

6. Barcelone : prestige et stabilité Barcelone, avec 3500-4000 €/m², est plus chère (300 000 € pour 80 m²), mais offre un rendement stable de 4-6 %. Nos conseillers mettent en avant sa demande locative constante et son attrait international. Un Belge a investi 250 000 € dans un appartement avec nos avocats francophones, le louant 1200 €/mois. Barcelone attire les investisseurs prêts à payer pour une valeur sûre.

Conseils pour choisir Nos experts en immobilier recommandent de définir vos priorités : budget (Murcie, Alicante), rendement (Valence, Málaga), ou prestige (Barcelone, Séville). Vérifiez toujours la légalité des biens, surtout dans les zones touristiques où des constructions illégales subsistent. Un Français à Alicante a évité une perte de 20 000 € grâce à nos avocats francophones, qui ont détecté une anomalie au Registro de la Propiedad.

Coûts associés Dans chaque ville, prévoyez des taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % + AJD 1-2 %), soit 10-13 % du prix, plus 800-1600 € pour le notaire et l’enregistrement. Nos avocats calculent ces frais : pour 200 000 €, attendez-vous à 20 000-26 000 € supplémentaires. Un Belge à Valence a optimisé son budget avec nos avocats francophones, économisant 1500 € sur les taxes.

Tableau des meilleures villes :

Chaque ville espagnole a ses atouts pour les Français et Belges. Nos avocats en Espagne vous aident à sécuriser votre achat. Contactez-nous pour vous accompagner dans votre achat.

Meilleur site immobilier Espagne

Vous cherchez le meilleur site immobilier pour trouver une maison en Espagne ? Nous avons exploré les plateformes les plus fiables pour les Français et Belges. Nos avocats francophones vous aident à naviguer ces outils et à sécuriser vos achats. Voici notre guide pour choisir le site idéal et éviter les pièges.

Pourquoi utiliser un site immobilier ? Les portails immobiliers espagnols offrent des milliers d’annonces : villas sur la Costa del Sol, appartements à Barcelone, ou maisons rurales à Murcie. Ils permettent de filtrer par prix, localisation et type de bien. Nos avocatssoulignent leur utilité pour comparer les offres avant de visiter. Un Français à Málaga a trouvé une maison de 200 000 € sur un site, sécurisée par nos avocats francophones après vérification.

Top 5 des sites immobiliers en Espagne Voici les plateformes recommandées par nos avocats en Espagne :
- Idealista : Leader avec plus de 1,5 million d’annonces, idéal pour les grandes villes (ex. : Madrid, 3000 €/m²). Interface en français disponible.
- Fotocasa : Parfait pour les locations et achats, avec des filtres précis (ex. : Alicante, 1500 €/m²).
- Pisos.com : Axé sur les biens neufs et occasions, populaire en Catalogne.
- Kyero : Orienté vers les étrangers, avec des annonces en anglais et français (ex. : Costa Blanca, 1800 €/m²).
- SpainHouses : Idéal pour les zones côtières et rurales (ex. : Murcie, 1000 €/m²).

Comment choisir le bon site ? Nos avocats conseillent de vérifier la mise à jour des annonces et les avis d’utilisateurs. Idealista, par exemple, propose des alertes personnalisées, utiles pour un Français cherchant une villa à Valence. Un Belge a économisé 10 000 € sur une maison à Torrevieja grâce à nos avocats francophones, qui ont validé une annonce Fotocasa.

Pièges à éviter Certains sites affichent des prix trompeurs ou des biens déjà vendus. Nos avocats alertent sur les annonces sans photos ou avec des descriptions vagues. Un Français a failli acheter une maison illégale sur SpainHouses sans nos avocats francophones, qui ont détecté un permis manquant au Registro de la Propiedad.

Compléter avec un avocat Un site immobilier ne remplace pas les vérifications juridiques. Nos avocats en Espagne scrutent les titres de propriété, dettes (ex. : IBI impayé), et conformité urbanistique. Un Belge à Séville a évité une perte de 15 000 € grâce à nos avocats francophones, qui ont corrigé un contrat trouvé via Pisos.com.

Tableau comparatif des sites :

Pour trouver le meilleur site immobilier en Espagne, fiez-vous à nos recommandations et à l’expertise de nos avocats en Espagne. Contactez-nous pour un achat sécurisé.

L’impôt sur le revenu des personnes physiques en Espagne (IRPF)

L’impôt sur le revenu des personnes physiques en Espagne, ou IRPF, concerne tous les résidents fiscaux. Nous vous expliquons son fonctionnement pour les Français et Belges. Nos avocats francophones vous guident pour optimiser vos obligations fiscales.

Qu’est-ce que l’IRPF ? L’IRPF est un impôt progressif sur les revenus mondiaux des résidents espagnols (salaire, loyers, pensions). Nos avocats précisent qu’un résident est quelqu’un passant plus de 183 jours par an en Espagne ou y ayant son centre d’intérêts économiques. Un Français à Valence a dû déclarer ses revenus français après y avoir déménagé, aidé par nos avocats francophones.

Taux de l’IRPF En 2025, les taux vont de 19 % (revenus jusqu’à 12 450 €) à 47 % (au-delà de 300 000 €). Par exemple, un salaire de 30 000 € est taxé à 24 % sur la tranche 20 200-35 200 €, soit environ 6 000 € d’impôt. Nos avocats en Espagne ont réduit la facture d’un Belge à Málaga de 800 € grâce à des déductions.

Déductions possibles L’IRPF offre des abattements : frais professionnels, dons, ou charges familiales. Nos avocats en Espagne citent un cas : un Français à Barcelone a déduit 2 000 € pour ses enfants, diminuant son impôt de 400 € avec l’aide de nos avocats francophones.

Déclaration annuelle La déclaration se fait entre avril et juin via le modèle 100. Nos avocats en Espagne insistent sur l’importance d’un NIE pour la soumettre. Un Belge à Séville a évité une amende de 200 € grâce à nos avocats francophones, qui ont corrigé une erreur de formulaire.

Pièges à éviter Oublier des revenus étrangers ou mal calculer les tranches peut entraîner des pénalités. Nos avocats ont aidé un Français à Madrid à régulariser 3 000 € de revenus locatifs français non déclarés.

Tableau des tranches IRPF 2025 :

Comprendre l’IRPF est essentiel pour vivre ou investir en Espagne. Nos avocats vous accompagnent dans votre achat immobilier. Contactez-nous.

Impôt en Espagne pour un Français

Français, vous vous demandez quels impôts vous concernent en Espagne ? Nous décryptons les obligations fiscales pour vous. Nos avocats francophones vous aident à naviguer entre IRPF, IRNR et autres taxes.

Résident ou non-résident ? Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous êtes résident fiscal et soumis à l’IRPF sur vos revenus mondiaux. Sinon, vous relevez de l’IRNR (19 % pour les Européens). Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Málaga, résident, à déclarer 40 000 € de revenus français.

IRPF pour résidents Les taux varient de 19 % à 47 %. Un Français gagnant 50 000 € paie environ 10 000 €, mais nos avocats francophones ont réduit cela de 1 500 € avec des déductions (enfants, frais).

IRNR pour non-résidents Si vous louez une maison en Espagne, l’IRNR taxe les revenus à 19 %. Pour 6 000 € de loyers, cela fait 1 140 €. Nos avocats en Espagne ont optimisé la déclaration d’un Français à Alicante.

Convention fiscale France-Espagne Elle évite la double imposition. Nos avocats expliquent qu’un Français retraité à Valence peut déduire l’impôt français de son IRPF espagnol, économisant 2 000 € avec nos avocats francophones.

Tableau comparatif :

Nos avocats en Espagne simplifient vos impôts. Contactez-nous.

Fiscalité espagnole : Guide avant l’expatriation

Vous envisagez de vous expatrier en Espagne ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous offrons un guide fiscal pour préparer votre départ. Nos avocats francophones vous éclairent sur l’IRPF, l’IRNR et plus.

Résidence fiscale Plus de 183 jours en Espagne vous rend résident, taxable sur vos revenus mondiaux via l’IRPF. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Barcelone à planifier son séjour pour optimiser ses taxes.

IRPF et tranches De 19 % à 47 %, avec des déductions possibles. Un Belge à Séville a économisé 1 200 € grâce à nos avocats francophones.

Patrimoine et succession L’impôt sur le patrimoine (0,2-3,45 %) et les droits de succession varient par région. Nos avocats en Espagne ont réduit de 3 000 € les droits d’un Français à Málaga.

Tableau fiscal :

Préparez votre expatriation avec nos avocats en Espagne. Contactez-nous sur services-avocats-espagne.com.

Impôt Espagne non-résident

Non-résident en Espagne ? Nous allons détailler vos obligations fiscales. Nos avocats francophones vous accompagnent pour l’IRNR et autres taxes.

Qui est non-résident ? Moins de 183 jours par an en Espagne. Nos avocats en Espagne expliquent que vous êtes taxé uniquement sur vos revenus espagnols et si vous disposez d'un bien immobilier même si vous ne le louez pas.

IRNR : 19 % Pour un loyer de 5 000 €, cela fait 950 € d’impôt. Un Français à Alicante a optimisé sa déclaration avec nos avocats francophones en déduisant des frais.

Taxe sur la valeur cadastrale Si vous possédez un bien non loué, 1-2 % de sa valeur s’applique (ex. : 400 € pour 200 000 €). Nos avocats en Espagne ont aidé un Belge à Torrevieja.

Tableau :

Nos avocats en Espagne simplifient vos impôts. Contactez-nous sur notre page contact.

IRNR Espagne

L’IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) concerne les non-résidents en Espagne. Nous vous expliquons son fonctionnement. Nos avocats francophones vous guident.

Définition Taxe de 19 % sur les revenus espagnols (loyers, plus-values). Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Valence avec 7 000 € de loyers (1 330 € d’impôt).

Déclaration Modèle 210, à soumettre annuellement. Nos avocats francophones ont évité une amende à un Belge à Málaga.

Tableau :

Nos avocats en Espagne optimisent votre IRNR. Contactez-nous.

Fiscalité espagnole pour les Français

Français, découvrez la fiscalité espagnole avec nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne. Nos avocats francophones vous détaillent IRPF, IRNR et patrimoine.

Résidents IRPF de 19-47 %. Un Français à Madrid a payé 8 000 € sur 40 000 €, optimisé par nos avocats francophones.

Non-résidents IRNR à 19 %. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Barcelone avec 4 000 € de loyers.

Tableau :

Nos avocats en Espagne vous accompagnent. Contactez-nous sur services-avocats-espagne.com.

Vivre en Espagne

Vivre en Espagne attire de nombreux Européens. Nous vous guidons dans cette aventure. Nos avocats francophones vous conseillent.

Coût de la vie Plus bas qu’en France : 800-1 200 €/mois à Valence contre 1 500 € à Paris. Nos avocats en Espagne ont aidé un Belge à s’installer à Alicante.

Fiscalité IRPF ou IRNR selon votre statut. Un Français à Séville a optimisé ses taxes avec nos avocats francophones.

Tableau :

Nos avocats en Espagne facilitent votre vie. Contactez-nous.

Vivre en Espagne pour un Français

Français, vivre en Espagne est un rêve accessible. Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous aidons à le réaliser. Nos avocats francophones vous accompagnent.

Logement Prix abordables : 1500 €/m² à Alicante. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Málaga à acheter pour 180 000 €.

Fiscalité IRPF ou IRNR, optimisés par nos avocats francophones pour un Français à Valence.

Tableau :

Nos avocats en Espagne vous guident. Contactez-nous.

Achat immobilier Espagne frais

Quels frais pour un achat immobilier en Espagne ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous détaillons tout. Nos avocats francophones vous conseillent.

Taxes ITP (6-10 %) ou IVA (10 %) + AJD (1-2 %). Pour 200 000 €, 12 000-22 000 €. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Séville.

Notaire et registre 800-1 600 €. Nos avocats francophones ont optimisé cela pour un Belge à Valence.

Tableau :

Découvrez en détail tous les frais liés à l'achat immobilier en Espagne, avec des conseils d'experts et des informations essentielles pour éviter les surprises, dans notre guide : Frais d'Achat Immobilier en Espagne : Tout ce qu’il Faut Savoir.

Nos avocats en Espagne réduisent vos frais. Contactez-nous sur services-avocats-espagne.com.

Quelle est la taxe sur l’achat d’une maison en Espagne ?

Quelle taxe pour acheter une maison en Espagne ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous répondons. Nos avocats francophones vous éclairent.

ITP (occasion) 6-10 % selon la région. 8 % à Málaga = 16 000 € pour 200 000 €. Nos avocats en Espagne ont aidé un Français.

IVA (neuf) 10 %, soit 20 000 € pour 200 000 € + AJD (1-2 %). Nos avocats francophones ont optimisé pour un Belge à Alicante.

Tableau :

Nos avocats en Espagne vous accompagnent. Contactez-nous.

Acheter en Espagne bord de mer

Rêvez-vous d’acheter en bord de mer en Espagne ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous guidons. Nos avocats francophones vous conseillent.

Destinations Costa del Sol (2500 €/m²), Costa Blanca (1500 €/m²). Nos avocats en Espagne ont aidé un Français à Torrevieja (140 000 €).

Frais 10-13 % du prix. Nos avocats francophones ont optimisé pour un Belge à Málaga.

Tableau :

Nos avocats en Espagne sécurisent votre achat. Contactez-nous.

Agence immobilière Espagne

Vous envisagez de faire appel à une agence immobilière en Espagne pour acheter une maison ? Nous, l’équipe d’AvocatsEspaña Support, secrétariat des avocats en Espagne, vous guidons dans le choix de l’agence idéale pour les Français et Belges. Nos avocats francophones vous accompagnent pour sécuriser chaque étape de votre projet immobilier.

Rôle d’une agence immobilière Une agence facilite la recherche, les visites et les négociations. Nos avocats en Espagne expliquent qu’elle peut proposer des biens à Málaga (2500 €/m²) ou Alicante (1500 €/m²), souvent avec des commissions de 2-5 %. Un Français a trouvé une villa à Valence pour 180 000 € via une agence, vérifiée par nos avocats francophones pour éviter les mauvaises surprises.

Comment choisir une agence ? Nos avocats en Espagne recommandent de privilégier les agences avec une licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), gage de sérieux mais ca ne suffit pas. Vérifiez aussi les avis en ligne et la connaissance du marché local. Un Belge à Torrevieja a économisé 8 000 € grâce à nos avocats francophones, qui ont négocié avec une agence sur la Costa Blanca.

Avantages d’une agence Accès à des biens exclusifs et gain de temps. Nos avocats en Espagne citent un cas : un Français à Séville a acheté un appartement de 170 000 € via une agence locale, avec un contrat sécurisé par nos avocats francophones. Les agences offrent aussi des services comme l’estimation gratuite ou la gestion locative (rendement 5-7 %).

Pièges à éviter Certaines agences gonflent les prix ou omettent des défauts (ex. : dettes IBI). Nos avocats en Espagne ont sauvé un Français à Barcelone d’un bien surévalué de 20 000 €, détecté grâce à une vérification au Registro de la Propiedad. Méfiez-vous des commissions cachées ou des contrats flous.

Agences recommandées Voici quelques noms fiables selon nos avocats en Espagne :
- Inmo Blanca Investments : Spécialiste Costa Blanca, prix moyens 1500-2000 €/m².
- Spain Sol Realty : Focus sur la Costa del Sol, villas à 2500 €/m².
- Casaktua : Biens bancaires à prix réduits (ex. : Murcie, 1000 €/m²).
Un Belge à Alicante a sécurisé un achat de 140 000 € avec nos avocats francophones.

Frais associés Outre la commission (3-5 %), prévoyez les taxes (ITP 6-10 % ou IVA 10 % + AJD 1-2 %) et frais de notaire (800-1600 €). Nos avocats en Espagne ont optimisé ces coûts pour un Français à Madrid, économisant 1 200 € sur un bien de 200 000 €.

Découvrez en détail les pièges potentiels des agences immobilières en Espagne et les avantages d'une protection juridique indépendante, avec des conseils d'experts et des informations essentielles, dans notre guide : Attention aux Agences Immobilières en Espagne : Pourquoi Choisir un Avocat Indépendant.

Tableau des agences :

Pourquoi nos avocats ? Une agence ne vérifie pas la légalité des biens, ce n'est pas son métier. Nos avocats en Espagne s’assurent que titres, permis et dettes sont en règle. Un Français à Málaga a évité une perte de 15 000 € grâce à nos avocats francophones, qui ont détecté une servitude cachée.

Choisir une agence immobilière en Espagne est un atout, mais nos avocats en Espagne garantissent votre tranquillité. Contactez-nous sur services-avocats-espagne.com pour un achat sécurisé.