Acheter en Espagne en tant que non-résident est une opportunité séduisante pour les Français et Belges en quête d’une maison au soleil ou d’un investissement rentable. Cependant, l’achat immobilier en Espagne implique des démarches spécifiques, des coûts à anticiper et des pièges à éviter. Nos avocats francophones experts en droit immobilier vous accompagnent pour sécuriser chaque étape, du NIE à la signature chez le notaire, tout en évitant les arnaques des agences immobilières. Découvrez pourquoi investir en Espagne en 2025, les meilleures régions, les formalités, et comment nos services vous protègent.
Pourquoi acheter en Espagne en 2025 ?
Acheter une maison en Espagne en 2025 est une décision stratégique pour les non-résidents. Le marché immobilier espagnol reste attractif grâce à des prix compétitifs par rapport à la France ou la Belgique, un climat agréable, et une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez une résidence secondaire, une maison de vacances ou un investissement locatif, voici pourquoi investir en Espagne séduit tant de monde :
Stabilité économique : En 2025, l’Espagne continue de se remettre de la crise immobilière passée, offrant des opportunités d’achat à des prix raisonnables, notamment dans des régions comme Valence ou Alicante.
Demande touristique : Avec des millions de visiteurs annuels, acheter en Espagne pour louer (Costa del Sol, Barcelone, îles Canaries) garantit un retour sur investissement intéressant.
Mode de vie : Soleil, plages, gastronomie et culture attirent les Européens. Une maison à Málaga ou Tenerife offre un cadre idéal pour les vacances ou la retraite.
Exemple : Paul, un Français, a acheté une villa à Alicante en 2024 pour 200 000 €, bien en dessous des prix parisiens, et prévoit de la louer en 2025 pour 1 200 €/mois en été.
Nos avocats francophones vous aident à saisir ces opportunités en sécurisant votre achat immobilier en Espagne.
Avantages fiscaux et coûts d’un achat immobilier
Acheter en Espagne offre des avantages fiscaux intéressants pour les non-résidents, mais aussi des coûts à anticiper. Voici un aperçu :
Avantages fiscaux :
- Pas de taxe sur la plus-value pour non-résidents : Si vous revendez après plusieurs années, les règles fiscales peuvent être avantageuses comparées à la France.
- Déductions locatives : Les revenus locatifs sont taxés à 19 % pour les non-résidents européens, avec possibilité de déduire certains frais.
Coûts à prévoir :
- ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales) : 6-10 % selon la région pour les biens d’occasion (ex. : 8 % à Málaga).
- TVA : 10 % sur les biens neufs.
- Frais de notaire : 500-1 000 €.
- Frais d’enregistrement : 400-700 €.
- Honoraires d’avocat : Nos forfaits débutent à 1 500 € pour un accompagnement complet.
Exemple : Pour une maison de 250 000 € à Valence, attendez-vous à 20 000-25 000 € de frais annexes. Nos avocats calculent ces coûts précisément pour éviter les surprises.
Les meilleures régions où investir en Espagne
Investir en Espagne dépend de vos objectifs : résidence secondaire, location ou retraite. Voici les meilleures régions en 2025 :
Barcelone : Dynamique et cosmopolite, idéale pour les appartements locatifs (prix moyen : 3 500 €/m²).
Madrid : Capitale économique, parfaite pour des investissements stables (prix moyen : 3 000 €/m²).
Valence : Équilibre entre prix abordables (1 800 €/m²) et qualité de vie, avec un marché en croissance.
Costa del Sol (Málaga, Marbella) : Paradis touristique, villas à partir de 250 000 €, forte demande locative.
Alicante : Costa Blanca, prix attractifs (1 500 €/m²) pour des résidences secondaires.
Tenerife : Îles Canaries, climat doux toute l’année, maisons dès 200 000 €.
Tableau des prix :
| Région | Prix moyen (€/m²) | ITP (%) |
|---|
| Barcelone | 3 500 | 10 |
| Valence | 1 800 | 10 |
| Costa del Sol | 2 500 | 8 |
Nos avocats vous conseillent sur la région adaptée à votre projet d’achat immobilier en Espagne.
Les démarches pour acheter en Espagne
Acheter une maison en Espagne en tant que non-résident suit un processus clair, mais nécessite une vigilance accrue :
1. Recherche du bien : Consultez des sites comme Idealista ou Fotocasa.
2. Obtention du NIE : Indispensable pour toutes les transactions (voir section suivante).
3. Signature d’un contrat d’arrhes : Vous versez 5-10 % du prix pour réserver le bien.
4. Vérifications légales : Nos avocats consultent le Registro de la Propiedad pour détecter dettes ou problèmes urbanistiques, contrairement au notaire espagnol qui ne le fait pas.
5. Signature chez le notaire : Finalisation de l’achat avec paiement du solde.
6. Paiement des taxes : ITP ou TVA, gérés par nos soins.
7. Enregistrement : Inscription au registre foncier.
Nos cabinets d’avocats francophones simplifient ces étapes et sécurisent votre achat immobilier en Espagne.
Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger)
Le NIE est obligatoire pour acheter en Espagne. Voici comment l’obtenir :
Depuis la France : Via le Consulat d’Espagne (2-4 semaines, formulaire EX-15, frais ~10 €).
En Espagne : À la police ou l’Oficina de Extranjería (1-5 jours avec rendez-vous).
Par procuration : Nos avocats le récupèrent pour vous en 1-2 semaines (forfait 150 €).
Exemple : Marie, non-résidente, a obtenu son NIE en 10 jours grâce à notre service pour acheter à Málaga.
Vous voulez en savoir plus sur l'obtention du NIE ? Consultez notre autre article pour toutes les informations dont vous avez besoin : NIE ESPAGNE.
Signature chez le notaire
La signature chez le notaire officialise l’achat immobilier en Espagne. Le notaire vérifie l’identité des parties et lit l’acte, mais ne contrôle pas la légalité du bien (dettes, permis). Nos avocats s’en chargent pour vous, assurant une transaction sans risque.
Erreurs et pièges à éviter lors de l’achat
Acheter en Espagne peut comporter des risques :
- Agences immobilières peu scrupuleuses : Certaines gonflent les prix ou cachent des défauts. Nos avocats négocient et vérifient.
- Constructions illégales : Sur la Costa del Sol, des maisons sans permis existent. Nous consultons les registres.
- Dettes cachées :Il faut faire attention aux frais annexes qui peuvent s'ajouter au prix du bien et bien se renseigner avant de s'engager. Un bien peut avoir une hypothèque. Exemple : un client a évité 30 000 € de dettes à Alicante grâce à nous.
- Obtention du NIE : l'obtention du NIE est une étape cruciale et il faut s'y prendre le plus tot possible.
- La situation juridique du bien : Il est primordial de vérifier la situation juridique du bien avant de signer quoi que ce soit.
- La langue et les normes : Il faut être conscient que les normes et les pratiques sont différentes de la France, et il faut se faire accompagner juridiquement.
Évitez les mauvaises surprises lors de votre achat immobilier en Espagne. Découvrez les pièges à éviter dans notre article : Acheter en Espagne : Les Pièges à Éviter.
Les meilleurs sites immobiliers pour trouver un bien
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