Qu’est-ce que le NIE et pourquoi en avez-vous besoin ?
Le NIE de non Résident, ou Numéro d’Identification des Étrangers, est un identifiant unique attribué aux étrangers en Espagne. Il est requis pour toute transaction importante dans le pays, notamment l’achat d’un bien immobilier. Que vous souhaitiez acquérir une maison à Málaga, un appartement à Barcelone ou une villa à Alicante, le NIE Espagne est obligatoire pour signer l’acte de vente chez le notaire, payer les taxes ou encore ouvrir un compte bancaire espagnol.
Ce numéro se compose d’une lettre (X, Y ou Z), suivie de sept chiffres et d’une lettre finale. Par exemple : X1234567A. Il ne s’agit pas d’un permis de séjour, mais d’un outil administratif essentiel pour les non-résidents comme pour les résidents. Sans NIE, impossible de finaliser votre achat immobilier ou de domicilier des services comme l’eau ou l’électricité à votre nom.
Pourquoi est-il indispensable pour un achat immobilier ? En Espagne, le NIE est requis pour :
- Inscrire votre propriété au Registro de la Propiedad.
- Payer les impôts liés à l’achat (ITP ou TVA).
- Signer des contrats avec des fournisseurs (électricité, internet).
- Ouvrir un compte bancaire pour les paiements.
En résumé, sans NIE Espagne, votre projet immobilier risque de rester bloqué. Heureusement, plusieurs options s’offrent à vous pour l’obtenir, que vous soyez en France ou en Espagne. Nos avocats francophones peuvent également s’en charger pour vous par procuration, simplifiant ainsi le processus.
Comment obtenir le NIE depuis la France ?
Vous vivez en France et souhaitez obtenir rapidement votre NIE Espagne sans vous déplacer ? C’est tout à fait possible via le Consulat d’Espagne le plus proche de chez vous. Voici les étapes détaillées pour demander votre NIE depuis la France :
1. Prendre rendez-vous au Consulat : Rendez-vous sur le site officiel du Consulat d’Espagne (par exemple, à Paris, Lyon, ou Bordeaux) pour réserver un créneau. Les délais peuvent varier de quelques jours à plusieurs semaines selon la période.
2. Rassembler les documents nécessaires :
- Formulaire EX-15 (disponible en ligne, à remplir en espagnol).
- Passeport ou carte d’identité en cours de validité (original + photocopie).
- Justificatif de la demande (par exemple, un compromis de vente ou une lettre expliquant votre projet immobilier).
- Preuve de paiement des frais consulaires - Formulaire 790 (environ 9.84 € - Tarif 2025).
3. Se présenter au rendez-vous : Apportez tous les documents au Consulat. Un agent vérifiera votre dossier et prendra vos empreintes digitales.
4. Réception du NIE : Une fois traité, le NIE vous sera envoyé par courrier ou remis sur place, selon le consulat. Le délai est généralement de 2 à 4 semaines, mais cela peut être plus long en haute saison (été, par exemple).
Avantages : Pas besoin de voyager en Espagne, démarches en français possibles dans certains consulats.
Inconvénients : Les délais peuvent être imprévisibles, et les créneaux sont parfois limités. Si votre achat immobilier est urgent, cette option peut être trop lente.
Exemple concret : Sophie, une Française de Lille, a obtenu son NIE via le Consulat de Paris en 6 semaines pour acheter un appartement à Valence. Elle a fourni un compromis de vente comme justificatif, et tout s’est déroulé sans accroc.
Si vous préférez éviter ces démarches, nos avocats francophones peuvent obtenir votre NIE Espagne par procuration depuis l’Espagne, souvent en 1 à 3 semaines seulement.
Obtenir le NIE en Espagne : démarches sur place
Si vous êtes déjà en Espagne ou prévoyez d’y aller pour visiter des biens immobiliers, demander le NIE sur place est une option rapide et efficace. Voici comment procéder :
1. Identifier le bon organisme : Selon la ville, vous devrez vous adresser soit à la Dirección General de la Policía (commissariat), soit à l’Oficina de Extranjería. Par exemple, à Madrid ou Barcelone, c’est souvent la police qui gère les NIE.
2. Prendre rendez-vous (cita previa) : La plupart des bureaux exigent une réservation en ligne via le site du gouvernement espagnol (administracionespublicas.gob.es). Sans rendez-vous, vous risquez d’être refoulé.
3. Préparer les documents :
- Formulaire EX-15 (en espagnol).
- Passeport ou carte d’identité (original + copie).
- Justificatif de la demande (contrat immobilier, lettre explicative cabinet d'avocats).
- Formulaire 790-012 avec preuve de paiement des frais (environ 9.84 €, à payer en banque au préalable).
4. Se rendre au rendez-vous : Présentez-vous avec vos documents. Le NIE peut être délivré le jour même ou sous quelques jours, selon le bureau.
Avantages : Rapidité (souvent 1 à 5 jours), possibilité de récupérer le NIE immédiatement dans certains cas.
Inconvénients : Nécessite un déplacement en Espagne et une maîtrise minimale de l’espagnol pour les démarches.
Exemple concret : Pierre, un Belge en vacances à Málaga, a obtenu son NIE en 48 heures en prenant un rendez-vous à l’Oficina de Extranjería. Il a utilisé ce NIE pour signer l’achat d’une villa une semaine plus tard.
Si vous ne parlez pas espagnol ou craignez les erreurs, nos avocats peuvent gérer la demande à votre place.
NIE de non résident en Espagne par procuration avec nos avocats francophones
Pas le temps ou l’envie de vous occuper du NIE vous-même ? Nos avocats francophones experts en droit immobilier peuvent obtenir votre NIE Espagne par procuration, où que vous soyez. Voici comment cela fonctionne :
1. Contactez-nous : Envoyez-nous un message via notre page Contact ou appelez-nous au +34 600 280 895.
2. Fournissez les documents : Nous vous indiquerons exactement ce dont nous avons besoin (passeport, justificatif, etc.). Tout peut être envoyé par e-mail.
3. Signez une procuration : Nous rédigeons une procuration que vous signez (chez un notaire en France ou en Espagne - "Prévoir en sus les honoraires du notaire" + "les frais de traduction si signée chez un notaire en France"). Cela nous autorise à agir en votre nom.
4. Nous faisons les démarches : Nos avocats déposent la demande auprès des autorités espagnoles et récupèrent votre NIE en 1 à 4 semaines, selon l’urgence.
5. Réception du NIE : Nous vous envoyons le document par courrier sécurisé ou numériquement, prêt à être utilisé pour votre achat immobilier.
Tarif forfaitaire : 150 € pour une demande standard.
Avantages : Gain de temps, zéro stress, démarches en français, rapidité garantie.
Exemple concret : Claire, une Française à Paris, nous a mandatés pour son NIE. En 20 jours, elle a reçu son numéro pour acheter une maison à Alicante, sans quitter la France.
Avec notre service, le NIE Espagne devient une formalité simple et rapide, vous permettant de vous concentrer sur votre projet immobilier.
Questions fréquentes sur le NIE Espagne
Voici les réponses aux questions les plus courantes sur l’obtention du NIE :
- Combien de temps faut-il pour obtenir un NIE ? De 1 jour (sur place) à 3 mois (via consulat ou procuration).
- Le NIE expire-t-il ? Non, il est valable à vie.
- Puis-je acheter sans NIE ? Non, c’est impossible légalement.
- Et si je perds mon NIE ? Vous pouvez demander un duplicata aux autorités espagnoles.
- Un avocat est-il obligatoire ? Non, mais il simplifie et accélère le processus.
Pour toute autre question, consultez notre FAQ ou contactez-nous directement.