Vous êtes Français ou Belge et vous préparez un projet en Espagne ? Le secrétariat de nos avocats en Espagne parlant français, vous propose ce guide pratique pour simplifier vos démarches. Que vous ayez besoin d’un NIE, de comprendre les taxes immobilières, ou de gérer une succession à Málaga, Alicante, ou Barcelone, ces informations, rédigées par notre équipe éditorialiste, répondent à vos questions. Notre expérience avec les francophones nous permet de vous offrir des conseils clairs et adaptés, évitant les pièges courants. Explorez ce guide et contactez un de nos avocats en Espagne pour un accompagnement personnalisé.
Obtenir un NIE en Espagne : Mode d’emploi
Le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) est indispensable pour tout projet en Espagne – achat immobilier, succession, expatriation. Nous vous expliquons comment l’obtenir facilement.
Qu’est-ce que le NIE ? Un numéro unique attribué aux étrangers par le gouvernement espagnol. Sans lui, un Français ne peut pas acheter une maison à Torrevieja, ni un Belge hériter à Valence.
Comment l’obtenir ? Deux options : au consulat espagnol en France/Belgique (1-3 mois) ou en Espagne via la police (1-4 semaines). Un avocat en Espagne accélère ce processus – formulaire EX-15, rendez-vous, paiement de 9,84 €.
Documents requis : Passeport, justificatif (ex. : attestation de notre avocat), formulaire rempli. Un avocat espagnol parlant français prépare tout pour éviter les erreurs.
Exemple concret : Paul, Français, a eu son NIE en 10 jours à Málaga grâce à nos avocats. Sans aide, il aurait attendu 6 semaines.
Tableau des délais :
| Méthode | Délai | Coût (€) |
|---|
| Consulat | 1-3 mois | 9,84 + frais |
| Police (avec avocat) | 1-2 semaines | 9,84€ + honoraires |
| Procuration (avec avocat) | 1 mois | honoraires |
Conseil : Faites appel à un avocat en Espagne pour un NIE rapide et sans stress.
Les services d’achat immobilier inclut le NIE.
Taxes en Espagne : Ce que les francophones doivent savoir
Les frais d'achat immobilier et les taxes en Espagne peuvent surprendre les Français et Belges sans un avocat en Espagne pour les guider. Voici les principales à connaître.
1. ITP (Immobilier d’occasion) : 6-10 % selon la région (ex. : 10 % à Valence, 8 % en Andalousie). Un achat de 200 000 € à Alicante coûte 20 000 € de taxes – un avocat en Espagne vérifie cela.
2. IVA (Immobilier neuf) : 10 % sur les biens neufs. Un Belge à Marbella paie 25 000 € pour une maison de 250 000 €. Un avocat espagnol parlant français calcule précisément.
3. Droits de succession : Variables par région – 0 % à 1 million € en Andalousie, 7-32 % en Catalogne. Un Français à Barcelone peut économiser avec un avocat en Espagne.
4. IRNR (Non-résidents) : 19-24 % sur revenus locatifs ou valeur cadastrale. Un avocat en Espagne aide à déclarer correctement.
Exemple concret : Sophie, Belge, a hérité à Málaga. Sans un avocat en Espagne, elle aurait payé 15 000 € de taxes inutiles – Nos avocats ont réduit ce coût de 70 %.
Tableau des taxes :
| Taxe | Taux | Exemple (€) |
|---|
| ITP | 6-10 % | 12 000-20 000 |
| IVA | 10 % | 20 000 |
| Succession | 0-32 % | 0-30 000 |
Conseil : Consultez un avocat en Espagne pour optimiser vos taxes.
Lisez le guide sur les successions.
Conseils pratiques pour vos projets en Espagne
En tant qu’avocats en Espagne parlant français, ils partagent des conseils pratiques pour réussir vos projets immobiliers, successions, ou expatriations en Espagne. Ces astuces sont essentielles pour les francophones.
1. Vérifiez tout avant d’acheter : Titres de propriété, dettes, permis. Un Français à Torrevieja a évité une maison illégale grâce à un avocat en Espagne.
2. Planifiez les délais : NIE (1-4 semaines), succession (6-12 mois), achat (1-3 mois). Un avocat espagnol parlant français accélère cela.
3. Traduisez les documents : Contrats, testaments – un avocat en Espagne traduit en français pour éviter les malentendus.
4. Connaissez vos droits : La loi française/belge peut s’appliquer à une succession (UE 650/2012). Un avocat en Espagne vous conseille.
Exemple concret : Julien, Français, a acheté à Alicante. Leur conseil, en tant qu’avocat en Espagne, lui a évité une dette de 10 000 € sur un bien.
Tableau des conseils :
| Projet | Conseil | Bénéfice |
|---|
| Immobilier | Vérifiez le registre | Sécurité |
| Succession | Délai de 6 mois | Pas d’amende |
| Expatriation | NIE rapide | Temps gagné |
Conseil : Un avocat en Espagne est votre meilleur atout pour agir efficacement.
Les services pour vos projets.
Pièges à éviter en Espagne pour les francophones
Sans un avocat en Espagne, les Français et Belges risquent des erreurs coûteuses. Voici les pièges courants lors d'un achat immobilier et comment un avocat espagnol parlant français vous protège.
1. Propriétés illégales : 10 % des maisons sur la Costa Blanca manquent de permis. Un Français à Benidorm a failli perdre 50 000 € – un avocat en Espagne l’a sauvé.
2. Taxes imprévues : ITP, Plusvalía – sans calcul précis, un Belge à Málaga paie 20 000 € de trop. Un avocat en Espagne anticipe.
3. Contrats ambigus : Clauses mal traduites en espagnol. Un avocat espagnol parlant français revise tout pour un Français à Valence.
4. Délais manqués : Succession non déclarée en 6 mois = amendes. Un avocat en Espagne évite cela.
Exemple concret : Claire, Belge, a failli acheter une maison illégale à Marbella. L'avocat en charge de son dossier en Espagne, a détecté le problème, économisant 30 000 €.
FAQ interne :
- Comment éviter les pièges ? Engagez un avocat en Espagne.
- Quels sont les risques sans avocat ? Pertes financières, retards.
Conseil : Ne prenez pas de risques – faites confiance à un avocat en Espagne francophone.
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