Vous êtes Français ou Belge et vous vous demandez où acheter en Espagne pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une expatriation ? Avec ses plages ensoleillées, ses villes dynamiques et ses prix attractifs, l’Espagne reste une destination prisée en 2025. Mais choisir la bonne région – Costa del Sol, Costa Blanca, Barcelone, ou encore Valence – dépend de vos objectifs et de votre budget. Nos avocats en Espagne, francophones, vous guident pour sécuriser votre achat immobilier et éviter les pièges. Découvrez les meilleures régions, les coûts à prévoir, et des conseils spécifiques pour acheter en bord de mer, à petit prix ou pour la retraite.
Pourquoi acheter en Espagne en 2025 ?
L’Espagne séduit les Français et Belges pour plusieurs raisons en 2025. Le climat méditerranéen, avec plus de 300 jours de soleil par an, attire ceux qui rêvent d’une maison au bord de la mer. Les prix immobiliers restent compétitifs par rapport à la France ou la Belgique : une villa à 200 000 € sur la Costa Blanca est souvent hors de portée dans le sud de la France. De plus, le marché locatif est dynamique, notamment dans des régions touristiques comme la Costa del Sol ou Alicante, offrant un rendement de 5-7 % par an.
La stabilité économique et les réformes fiscales de 2025 (ex. réduction des taxes dans certaines régions comme l’Andalousie) renforcent l’attrait. Cependant, acheter en Espagne nécessite une bonne préparation : lois locales complexes, taxes variables et risques de constructions illégales. C’est là qu’un avocat en Espagne devient indispensable.
Exemple : Marc, un Belge, a acheté un appartement à Málaga pour 150 000 € en 2024. Avec l’aide d’un avocat francophone, il a évité un bien avec un permis douteux et loue maintenant son bien 800 €/mois.
Les meilleures régions pour acheter en Espagne
Choisir où acheter en Espagne dépend de vos priorités : climat, budget, style de vie ou rentabilité. Voici les régions phares pour les francophones en 2025 :
- Costa del Sol (Málaga, Marbella) : Idéale pour les investisseurs et les amateurs de luxe. Prix moyen : 2500-3500 €/m².
- Costa Blanca (Alicante, Torrevieja) : Parfaite pour les budgets moyens (1500-2000 €/m²) et les retraités.
- Barcelone : Urbaine et culturelle, idéale pour les jeunes ou les expatriés actifs (3500-5000 €/m²).
- Valence : Équilibre entre ville et mer (2000-2500 €/m²).
- Madrid : Pour les professionnels ou investisseurs urbains (3000-4000 €/m²).
Tableau comparatif :
| Région |
Prix moyen (€/m²) |
Rendement locatif (%) |
ITP (%) |
| Costa del Sol |
2500-3500 |
6-7 |
8 |
| Costa Blanca |
1500-2000 |
5-6 |
10 |
| Barcelone |
3500-5000 |
4-5 |
10 |
| Valence |
2000-2500 |
5-6 |
10 |
| Madrid |
3000-4000 |
4-5 |
6 |
Pour plus de détails sur les pièges à éviter, lisez notre article : Acheter en Espagne : les pièges à éviter.
Combien coûte un achat immobilier en Espagne ?
Outre le prix du bien, acheter en Espagne implique des frais supplémentaires (8-13 % du prix d’achat) :
- Taxes : ITP (6-10 %) ou IVA (10 %). Exemple : 20 000 € pour 200 000 € en Costa Blanca.
- Frais de notaire : 500-1500 €.
- Registre foncier : 300-800 €.
- Honoraires d’avocat : 1000-2000 €.
Exemple : Une villa à 250 000 € sur la Costa del Sol coûte environ 275 000 € avec les frais.
Voir notre guide : Frais d’achat immobilier en Espagne.
Pourquoi faire appel à un avocat en Espagne ?
Un avocat en Espagne parlant français est crucial pour :
- Vérifier la légalité : Titres, dettes, permis.
- Gérer les contrats : Rédaction ou révision.
- Optimiser les taxes : Calcul et exonérations.
- Obtenir le NIE : Démarche accélérée.
Exemple : Sophie, Française, a économisé 12 000 € grâce à son avocat à Valence.
Contactez-nous.
Où acheter en Espagne en bord de mer ?
Pour une maison en bord de mer :
- Costa del Sol : 2500-3500 €/m², tourisme toute l’année.
- Costa Blanca : 1500-2000 €/m², budgets moyens.
- Costa Brava : 2000-3000 €/m², côtes sauvages.
- Baléares : 3000-5000 €/m², luxe.
Exemple : Pierre a acheté une villa à Málaga pour 300 000 €.
| Région |
Prix moyen (€/m²) |
Distance plage |
| Costa del Sol |
2500-3500 |
0-200 m |
| Costa Blanca |
1500-2000 |
0-300 m |
| Costa Brava |
2000-3000 |
0-500 m |
| Baléares |
3000-5000 |
0-100 m |
Où acheter en Espagne pas cher ?
Options abordables :
- Costa Blanca : Dès 80 000 €.
- Murcie : 1000-1500 €/m².
- Andalousie intérieure : 800-1200 €/m².
- Castille-La Manche : 900-1300 €/m².
Exemple : Julie a acheté à Torrevieja pour 85 000 €.
| Région |
Prix moyen (€/m²) |
Prix minimum (€) |
| Costa Blanca |
1500 |
80 000 |
| Murcie |
1000-1500 |
90 000 |
| Andalousie intérieure |
800-1200 |
50 000 |
| Castille-La Manche |
900-1300 |
60 000 |
Où acheter en Espagne pour la retraite ?
Pour les retraités :
- Costa Blanca : 1500-2000 €/m².
- Costa del Sol : 2500-3000 €/m².
- Valence : 2000-2500 €/m².
- Canaries : 2000-3000 €/m².
Exemple : Michel a acheté à Jávea pour 200 000 €.
| Région |
Prix moyen (€/m²) |
Coût de vie (€/mois) |
| Costa Blanca |
1500-2000 |
1000-1200 |
| Costa del Sol |
2500-3000 |
1200-1500 |
| Valence |
2000-2500 |
1000-1300 |
| Canaries |
2000-3000 |
1100-1400 |
FAQ : Questions fréquentes sur où acheter en Espagne
-
1. Où acheter en Espagne pour un bon investissement ?
Les régions comme la Costa del Sol (Málaga, Marbella) et la Costa Blanca (Alicante) offrent des rendements locatifs de 5-7 % grâce au tourisme. Voir les meilleures régions.
-
2. Où acheter en Espagne en bord de mer pas cher ?
La Costa Blanca (Torrevieja) propose des appartements dès 80 000 € près de la plage, et Murcie offre des options à partir de 90 000 €. Détails ici.
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3. Quelles sont les régions les moins chères pour acheter en Espagne ?
Murcie, l’Andalousie intérieure (Almería) et Castille-La Manche ont des prix dès 800-1500 €/m². Plus d’infos.
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4. Où acheter en Espagne pour prendre sa retraite ?
La Costa Blanca (Jávea), Costa del Sol (Nerja) et les Canaries (Tenerife) sont idéales pour leur climat et leur coût de vie abordable. Voir les options.
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5. Faut-il un avocat pour acheter en Espagne ?
Oui, un avocat en Espagne vérifie la légalité du bien, évite les dettes cachées et optimise les taxes. Pourquoi c’est essentiel.
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6. Quels sont les frais supplémentaires pour un achat immobilier en Espagne ?
Comptez 8-13 % du prix (ITP 6-10 %, notaire 500-1500 €, registre 300-800 €). Détails des coûts.
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7. Peut-on acheter en Espagne sans parler espagnol ?
Oui, avec un avocat espagnol parlant français, toutes les démarches sont simplifiées pour les francophones.
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8. Quels documents faut-il pour acheter en Espagne ?
Un NIE (obtenu via un avocat), un passeport, et des fonds pour l’achat et les frais. En savoir plus sur le NIE.